Pro dan Kontra Memiliki Berbagai Jenis Properti Komersial

[ad_1]

Ingin berinvestasi dalam real estat komersial, tetapi tidak tahu jenis properti mana yang harus dipertimbangkan? Berikut ini panduan komprehensif tentang lima jenis properti komersial yang paling umum.

1) Multifamily (Bangunan Apartemen) – Multifamily mengacu pada bangunan apartemen dari semua ukuran. Ini dikategorikan ke dalam apartemen taman, apartemen berjalan, apartemen bertingkat tengah, apartemen bertingkat tinggi, dan perumahan tujuan khusus.

Apartemen taman adalah apartemen bertingkat rendah dengan biasanya kurang dari 3 tingkat, dibangun dengan latar taman. Apartemen walk-up adalah apartemen 4-6 lantai tanpa lift. Apartemen bertingkat tengah adalah apartemen 4-8 lantai dengan lift. Bertingkat tinggi adalah 9+ cerita dengan setidaknya satu lift. Perumahan dengan tujuan khusus adalah properti multi-keluarga yang menargetkan segmen populasi, yang mencakup perumahan mahasiswa, perumahan senior, perumahan bersubsidi, dll.

Kelebihan Properti Multifamily:

• Mudah untuk masuk ke dalam properti yang lebih kecil dan perlahan-lahan beralih ke properti yang lebih besar

• Manfaat pajak

• Gunakan sewa di tempat untuk pembiayaan

Cons of Multifamily Properties:

• manajemen penyewa 24/7

• Undang-undang pro-tenant

• Kontrol sewa

2) Industri – Industri biasanya digunakan untuk memproduksi, membuat, atau menyimpan produk. Ini termasuk gudang, garasi, pusat distribusi, dll. Hal ini seringkali dipisahkan menjadi manufaktur berat, perakitan ringan, gudang fleksibel, dan gudang curah, tergantung pada ukuran dan penggunaan properti.

Industri berat seringkali menggunakan mesin dan biasanya membutuhkan banyak renovasi sebelum menyewa ke penyewa lain. Rakitan ringan termasuk penyimpanan, perakitan produk, dan ruang kantor, yang lebih mudah dikonfigurasi ulang daripada manufaktur berat. Gudang fleksibel biasanya mencakup ruang industri dan kantor, menjadikannya ruang yang mudah diubah. Gudang massal adalah properti besar, biasanya 50.000-1.000.000 sq ft ruang, biasanya digunakan untuk distribusi produk regional.

Pro Properti Industri:

• Berurusan dengan penyewa tunggal

• Sewa jangka panjang dan stabil

• Investasi awal relatif kecil

Cons of Properti Industri:

• Spesialisasi area, sehingga lebih sulit untuk menemukan penghuni baru

• Biaya rekonfigurasi yang besar dan kuat

Tarif pajak lebih tinggi, tergantung pada daerah

3) Gedung kantor – Kategori ini termasuk properti penyewa tunggal, bangunan kantor profesional kecil, gedung pencakar langit di pusat kota, dan segala sesuatu di antaranya.

Gedung perkantoran adalah Central Business District (CBD), yang berada di tengah kota, atau gedung perkantoran pinggiran kota. Ada tiga kategori: Kelas A, Kelas B, atau Kelas C, yang ditentukan oleh kualitas konstruksi dan keinginan lokasi kantor.

Kelebihan Bangunan Kantor:

• Lebih sedikit turnover

• Istilah sewa yang lebih panjang

Kontra Bangunan Perkantoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Penekanan pada parkir

• Opsi pembiayaan mahal

4) Retail / Restoran – Ritel termasuk pusat strip, pusat ritel masyarakat, pusat tenaga listrik, mal regional, dan paket keluar.

Pusat strip adalah properti ritel kecil yang mungkin memiliki penyewa jangkar, yang merupakan penyewa yang lebih besar dan lebih terkenal yang akan menarik penyewa ritel kecil. Pusat ritel komunitas adalah antara 150.000-350.000 kaki persegi dengan banyak jangkar, biasanya toko kelontong dan toko obat. Pusat tenaga listrik memiliki beberapa toko ritel kecil dengan beberapa pengecer kotak seperti Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy, dll. Menempati antara 30.000-200.000 kaki persegi, yang berisi beberapa paket. Mal regional adalah antara 400.000-2.000.000 kaki persegi dengan banyak penyewa jangkar. Out parcel adalah lahan yang disisihkan untuk penyewa individu seperti restoran cepat saji atau bank.

Pro Properti Ritel / Restoran:

• Keamanan dan profitabilitas dari suatu Absolute Triple Net (NNN) sewa

• Lebih sedikit turnover

• Manajemen penyewa kurang

Kekurangan Properti Ritel / Restoran:

• Lebih sedikit frekuensi untuk menaikkan harga sewa

• Bergantung pada kinerja penyewa

• Lokasi dan lalu lintas pejalan kaki sangat penting

• Penekanan pada parkir

• Pemeliharaan visual

5) Tanah – Tanah cukup jelas. Ini sering dikategorikan sebagai lahan Greenfield, lahan Penimbunan, dan lahan Brownfield.

Tanah Greenfield adalah tanah yang belum berkembang seperti pertanian dan padang rumput. Tanah infill adalah lahan kosong yang terletak di kota-kota yang telah dikembangkan. Tanah Brownfield biasanya adalah lahan yang mengalami kerusakan lingkungan yang sebelumnya digunakan untuk penggunaan industri atau komersial lainnya. Tanah tersedia untuk digunakan kembali.

Pro of Land:

• Manfaat pajak

• Lebih murah

• Lebih banyak kemungkinan penyewaan (tergantung lokasi)

Cons of Land:

• Tidak ada penghasilan langsung dari penyewa

• Beberapa opsi pembiayaan

• Membutuhkan pengembangan ground-up

Di atas adalah jenis yang paling umum dari jenis properti komersial. Ada beberapa lainnya yang belum dibahas di atas seperti hotel, rumah duka, panti jompo, teater, dll, yang merupakan properti dengan tujuan khusus.

[ad_2]

Vapor System VC 4000 Series Steam Canister Review – Mesin Pembersih Uap Komersial yang Baik

[ad_1]

Uap membersihkan rumah Anda benar-benar luar biasa. Pembersihan dengan uap memberi Anda kesempatan untuk membersihkan di area yang secara tradisional mungkin sulit. Pembersihan dengan uap membutuhkan sedikit usaha karena panas pada akhirnya yang melakukan pembersihan dan keindahan adalah hal yang alami karena tidak ada bahan kimia yang dibutuhkan. Sistem Uap membuat banyak pembersih uap yang berbeda untuk bisnis atau konsumen untuk dipilih. Seri Vapor System VC 4000 benar-benar fantastis dan menawarkan banyak pilihan yang tidak tersedia di kapal uap lainnya.

The Vapor System VC4000 adalah mesin pembersih uap komersial yang memiliki dua model berbeda. VC 4000S dan VC 4000C adalah mesin Vapor System yang jauh lebih kuat daripada seri VC 3000. Unit-unit ini dimaksudkan untuk penggunaan komersial dan karena itu berjalan selama lebih dari 4 jam sebelum harus diisi ulang. Memiliki waktu yang lama membuat mesin ini bagus untuk rumah sakit, restoran, perusahaan kebersihan, pembersih ubin & grout dan banyak bisnis lainnya. Pembersih uap ini memiliki garansi komersial satu tahun yang mencakup segalanya tanpa keluhan seperti perusahaan uap lainnya.

Perusahaan kebersihan dan pembersihan perumahan akan menghargai kekuatan mesin-mesin Vapor System. Dengan cepat menjadi bisnis yang berkembang adalah pembersihan ubin & nat. Banyak bisnis yang dibuat hanya untuk membersihkan ubin & grout. Jika Anda memiliki basis klien yang besar dan ketersediaan staf tambahan, pertimbangkan untuk menambahkan pembersihan ubin & nat. Unit ini akan memukau pelanggan Anda dan akan berjalan lama untuk memungkinkan penyelesaian pekerjaan. Semua peralatan yang diperlukan datang dikemas dan menawarkan Anda kesempatan untuk juga membersihkan perabotan, kendaraan, kamar mandi, jendela dan banyak lagi.

Mesin Vapor System dibuat untuk umur panjang. Meskipun banyak yang kuat dari pengalaman komersial, mereka akan sangat senang dengan sistem VC4000. Ini adalah cara yang ramah lingkungan untuk membersihkan rumah Anda dengan mesin hunian komersial dan berat yang kuat ini. Tabung adalah cara bebas alergi bagi Anda untuk akhirnya mendapatkan rumah atau bisnis bersih dengan cara semua akan bahagia.

[ad_2]